Gia đình tôi có thừa kế một phần đất gần 2.000m2 do ông cố để lại, nhưng tới nay đã hơn chục năm vẫn chưa thể đăng ký chủ quyền sử dụng đất.
Khi nộp hồ
sơ lên chính quyền xã thì bị từ chối với lý do đất nghĩa trang gia tộc, mặc dù
đã hơn 20 năm nay khu đất trên hoàn toàn không sử dụng để mai táng mà chỉ sản
xuất nông nghiệp, và theo bản đồ kỹ thuật số thành phố thì khu đất trên là đất
vườn.
Ông nội tôi còn
sống. Gia đình tôi vẫn còn lưu bằng khoán gốc từ đời ông cố để lại. Xin hỏi gia
đình tôi phải làm thế nào để làm được sổ đỏ?
Hửu Trí (huyện Hóc Môn, TP.HCM)
Trả lời:
- Theo thư ông
hỏi, chúng tôi hiểu rằng hộ gia đình ông đang sử dụng một phần thửa đất này và
xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu hộ gia đình ông đang sử dụng ổn
định phần đất này từ trước ngày 15-10-1993, không có tranh chấp về quyền sử
dụng đất và việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (khoản 4 điều 50 Luật đất đai, khoản 1
điều 3 nghị định 84/2007/NĐ-CP).
Theo quy định
này, để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hộ gia đình ông phải được
UBND xã xác nhận là đất không có tranh chấp. Nếu UBND xã không xác nhận việc
này, ông có quyền nộp đơn khiếu nại đến UBND xã trong thời hạn không quá 90
ngày kể từ ngày có văn bản trả lời từ chối. Sau khi có quyết định giải quyết
của chủ tịch UBND xã đối với đơn khiếu nại của ông, nếu không đồng ý với quyết
định này ông có thể khởi kiện ra tòa án nhân dân huyện nơi có đất hoặc khiếu
nại đến UBND huyện trong thời hạn không quá 45 ngày kể từ ngày nhận được quyết
định giải quyết (điều 63 nghị định 84/2007/NĐ-CP).
Luật sư Huỳnh Văn Nông