Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Tôi có một miếng đất trồng cây lâu năm với diện tích 380m2, thuộc huyện Bình Chánh. Đất của tôi có sổ đỏ và không nằm trong diện quy hoạch. Miếng đất đó gia đình tôi đã sử dụng một phần để xây nhà, nhưng chưa chuyển mục đích sử dụng đất.
Nay tôi muốn bán một phần miếng đất trên cho người khác có được không vì hiện tại tôi không có khả năng để chuyển lên đất thổ cư. Nếu tôi không chuyển lên đất thổ cư mà vẫn xây nhà thì liệu tôi có bị phạt gì không?
luongbt@...
Luật sư Lê Văn Huyên – Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:
Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì không được phép xây nhà trên đất nông nghiệp. Trường hợp muốn xây nhà trên đất nông nghiệp thì người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở và xin Giấy phép xây dựng nhà ở (nếu thuộc trường hợp phải có Giấy phép xây dựng). Như vậy, trường hợp bạn chưa chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở mà vẫn tiến hành xây dựng nhà thuộc hành vi sử dụng đất không đúng mục đích và tùy vào mức độ hậu quả của hành vi vi phạm mà sẽ bị xử phạt tiền đến 30.000.000 đồng. Đồng thời, Căn nhà có thể bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền buộc tháo dỡ do xây dựng trái phép.
Do thửa đất của bạn chỉ có 380m2 mà lại là đất nông nghiệp nên không đủ điều kiện tách thửa để chuyển nhượng, do đó, bạn không thể chuyển nhượng một phần thửa đất này. Muốn chuyển nhượng một phần thửa đất thì bắt buộc bạn phải chuyển mục đích sang đất thổ cư, khi đó, mới có thể tách thửa và chuyển nhượng.
