Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Tôi định mua một nền đất 100m2 gần Miếu Ông Cù (Thuận An- Bình Dương) nhưng lại không biết cách kiểm tra giấy tờ thủ tục mua bán có hợp lệ không, cần chú ý đến những giấy tờ gì khi bên bán đưa cho. Nền đất đó tôi vẫn chưa đi xem, chỉ thấy thông tin rao vặt trên đường và gọi cho bên bán. Khi trao đổi qua điện thoại với bên bán tôi chỉ được biết nền đất đó chỉ có giấy tay. Vì đây là lần đầu tiên tôi đi mua đất để làm nhà nên xin luật sư cho biết tôi cần
anhhung8x@yahoo...
Luật sư Lê Văn Huyên – Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:
Để chuyển nhượng quyền sử dụng đất một cách hợp pháp, ông/bà
cần kiểm tra điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người chuyển nhượng.
Theo Điều 106 Luật Đất đai năm 2003, người sử dụng đất chỉ có quyền chuyển
nhượng nếu đáp ứng các điều kiện sau:
- Có giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không
có tranh chấp;
- Quyền sử
dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời
hạn sử dụng đất.
- Trường hợp
mua một phần thửa đất thì một phần thửa đất và diện tích còn lại của thửa đất
phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương.
- Đất không
thuộc vùng có quy hoạch cấm chuyển nhượng.
Như vậy, nếu người bán chỉ có giấy tay, chưa có giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất thì không có quyền chuyển nhượng. Nếu ông/bà vẫn nhận
chuyển nhượng bằng giấy tay thì ông/bà không thể thực hiện thủ tục cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông/bà. Rủi ro hơn là khi có yêu cầu của người
chuyển nhượng hoặc người liên quan khác, Tòa án có thể tuyên bố giao dịch vô
hiệu, yêu cầu ông/bà phải hoàn trả đất cho người chuyển nhượng và người nhận
chuyển nhượng hoàn trả lại tiền cho ông/bà. Để đảm bảo thông tin chính xác về
quyền sử dụng đất, ông/bà có thể liên hệ với UBND cấp xã nơi có đất để tìm hiểu
cụ thể các thông tin trên trước khi nhận chuyển nhượng.
CafeLand kết hợp Công ty Đất Luật
