"Chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở nông thôn là quá trình chuyển đổi không gian từ việc sử dụng đất để trồng cây lâu năm sang việc sử dụng đất để xây dựng, sinh sống và phát triển các hoạt động nông nghiệp tại khu vực nông thôn. Quá trình này đòi hỏi sự rèn luyện, đổi mới và tăng cường nhằm thoả mãn nhu cầu bất động sản và tăng cường phát triển kinh tế cho cộng đồng nông thôn."
Gia đình tôi mua miếng đất tại một xã thuộc huyện Bình Chánh, TPHCM. Trên GCNQSD đất ghi thửa 819, tờ bản đồ số 1, theo bản vẽ do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Bình Chánh thiết lập ngày 10/10/2005 có ký hiệu 137/ĐĐBĐ.
Trên miếng đất có ngôi nhà không số. Do nhu cầu cần nhà ở nên gia đình tôi đến địa phương xin phép sửa chữa thì được báo đất trồng cây lâu năm không được xây nhà. Xin hỏi, gia đình tôi có được xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở nông thôn hay không?
Hình minh họa
Trần Văn Nhàn (Bình Chánh)...
Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:
Về nguyên tắc, việc sử dụng đất phải đúng với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 6 Luật Đất đai; căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định tại Điều 52 Luật Đất đai.
Do vậy, trường hợp gia đình ông Nhàn xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở nông thôn thì phải làm đơn, đăng ký nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất với chính quyền địa phương nơi có đất để được xem xét, hướng dẫn theo quy định.
Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
