Hỏi: Tôi mua căn hộ chung cư tại khu đô thị mới, đã thanh toán hết tiền và nhận nhà. Hai năm trước, tôi đã nộp đủ giấy tờ cho chủ đầu tư để làm sổ đỏ. nhưng đến nay vẫn có kết quả. Tôi thắc mắc nhiều lần, nhưng được trả lời chung chung là phải đợi thêm một thời gian. Tôi không biết làm thế nào để có sổ đỏ sớm, đề nghị được tư vấn thủ tục?
( Ông Phạm Đình Văn, K6 - KĐT Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội)
Trả lời:
Theo quy định của pháp luật hiện hành, làm thủ tục xác lập
về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà là nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án khu đô
thị mới, dự án nhà ở. Cụ thể:
- Khoản 7 Điều 20, Luật Kinh doanh Bất động sản qui định về
Nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ
thuật khu công nghiệp: Làm thủ tục xác lập về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà, công trình xây dựng đã bán, chuyển nhượng cho khách hàng”. Hướng dẫn cụ
thể hơn, Điều 18, Nghị định 88/2009/NĐ-CP về cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cũng qui định: “Tổ
chức đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán thay mặt bên nhận chuyển
nhượng nộp một bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Sở
Tài nguyên và Môi trường”.
- Điều 26 Luật KD BĐS quy định quyền của bên mua nhà, công
trình xây dựng: Được nhận nhà, công trình xây dựng kèm theo giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất và hồ sơ, giấy tờ có
liên quan; Yêu cầu bên bán nhà, công trình xây dựng hoàn thành các thủ tục mua
bán nhà, công trình xây dựng; chuyển giao quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng
gắn với quyền sử dụng đất. Đồng thời cũng quy định, việc: khách hàng có quyền
yêu cầu bên bán nhà, công trình xây dựng bồi thường thiệt hại do việc giao nhà,
công trình xây dựng không đúng thời hạn, không đúng chất lượng, không đúng các
cam kết khác trong hợp đồng.
Như vậy, việc ông nộp giấy tờ để chủ đầu tư làm thủ tục xác
lập về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà là phù hợp với quy định của pháp
luật. Nếu chủ đầu tư nhà, chưa hoàn thành nghĩa vụ làm thủ tục xác lập về quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, ông có quyền yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện
nghĩa vụ này và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Trường hợp chủ đầu tư chậm trễ và ông cần được cấp Giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà sớm hơn, ông có thể tự thực hiện việc đăng ký xin
cấp giấy Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, theo hướng dẫn tại Điều 15 Luật Nhà ở
và Điều 11 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP. Cụ thể: Ông nộp một hồ sơ đề nghị cấp
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại cơ quan có thẩm quyền, gồm:
- Đơn đề nghị cấp
Giấy chứng nhận (theo mẫu);
- Bản sao Hợp đồng
mua bán nhà ở (có chứng thực);
- Bản sao các giấy
tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật
(nếu có);
- Sơ đồ nhà ở hoặc
công trình xây dựng.
Trong thời hạn ba mươi ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp
lệ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho
chủ sở hữu nhà ở.
LS Nguyễn Văn Sinh, Công ty Luật TNHH YouMe, Hà Nội
