Nhà Đất Bắc Từ Liêm - Danh Sách Bất Động Sản Đa Dạng Và Hấp Dẫn

Home » All Posts

Liệu tài sản riêng của vợ có bị tài sản chung của vợ chồng sử dụng để trả nợ hay không?

Trong trường hợp vợ chồng vay chung, tài sản riêng của vợ không bị xử lý trả nợ cho khoản vay chung. Tuy nhiên, nếu tài sản riêng của vợ được sử dụng làm đảm bảo cho khoản vay chung, thì tài sản đó có thể bị xử lý để trả nợ. Vì vậy, quyền sở hữu tài sản riêng của vợ vẫn được bảo vệ, trừ khi vợ đồng ý sử dụng tài sản đó để trả nợ chung.

Bố mẹ có tặng cho tôi mảnh đất trong thời kỳ hôn nhân, chỉ có tôi đứng tên trong sổ đỏ. Xin hỏi, mảnh đất đó có bị xử lý trả nợ chung khi số tiền vợ chồng tôi vay ngân hàng mua xe không trả được, bị ngân hàng siết nợ mà vẫn chưa đủ tiền?

Luật sư Nguyễn Tiến Hòa, Giám đốc chi nhánh TP.HCM Công ty Luật TNHH SBLAW trả lời bạn như sau:

Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 về tài sản riêng của vợ, chồng như sau:

“1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.”

Như vậy, theo quy định trên, bạn cần chứng minh được rằng việc bố mẹ bạn tặng cho bạn mảnh đất này trong thời kỳ hôn nhân là tài sản bố mẹ chỉ tặng cho riêng bạn. Đây sẽ xác định là tài sản riêng của bạn, không phải tài sản chung của vợ chồng bạn.

Trong trường hợp nếu cả bạn và chồng bạn đều không có khả năng thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản nợ cho ngân hàng thì căn cứ theo Khoản 2, Điều 95 Luật các Tổ chức Tín dụng năm 2010 (sửa đổi, bổ sung năm 2017) ngân hàng có quyền thực hiện các thủ tục thu hồi nợ bằng cách xử lý tài sản do bên vay làm tài sản đảm bảo khi thực hiện thủ tục vay - ở đây là chiếc xe mà vợ chồng bạn đã vay tiền ngân hàng để mua.

Do xác định đây là khoản nợ chung của vợ chồng nên trường hợp nếu thiếu tiền trả ngân hàng thì hai vợ chồng phải cùng có nghĩa vụ trả nợ chung cho ngân hàng hoặc nếu vợ chồng bạn không có khả năng chi trả thì ngân hàng sẽ xử lý tài sản đảm bảo là chiếc xe này. Mảnh đất bạn được bố mẹ cho riêng được xác định là tài sản riêng của bạn nên không bị xử lý để trả nợ chung của hai vợ chồng mà chỉ bị xử lý khi nghĩa vụ thanh toán phần của bạn cho Ngân hàng không đủ, nếu bạn không có tiền hoặc tài sản nào khác.

Chia nền nhà thừa kế của vợ, mẹ

Gia đình tôi gồm chín nhân khẩu (cả ba và mẹ). Ba và mẹ tôi được xã cấp cho nền nhà 20m ngang và đã làm sổ đỏ do ba và mẹ tôi đồng đứng tên. Năm 2008 mẹ tôi qua đời đột ngột. Nay anh trai tôi muốn chia di sản. Các chị gái tôi đang sinh sống ở nước ngoài. Vậy ba tôi muốn chia di sản có cần các chị gái ở nước ngoài làm giấy ủy quyền hoặc giấy từ chối nhận di sản thừa kế hay không? Nếu một trong các chị gái không làm giấy ủy quyền thì ba tôi có được phép tự chia di sản đó cho anh trai là 4m đất

(anhnguyet_chomchom @...)

- Trả lời:

Theo điều 219 Bộ luật dân sự năm 2005, sở hữu chung của vợ chồng là sở hữu chung hợp nhất; vợ chồng có quyền ngang nhau đối với tài sản chung này.Trường hợp gia đình bạn, do đất được cấp chung cho cả ba và mẹ bạn nên đây là tài sản chung của hai người. Nếu không cùng thực hiện quyền trên cơ sở ý chí chung của cả hai thì mỗi người sẽ có quyền quyết định như nhau đối với 1/2 tài sản (tức 1/2 diện tích 20m ngang đất). Nếu một người chết, theo điều 735 Bộ luật dân sự, sẽ được để lại phần quyền của mình cho những người thừa kế.

Cũng theo Bộ luật dân sự năm 2005, điều 675 và điều 676 quy định khi cá nhân chết mà không có di chúc thì di sản của người này sẽ được chia theo thứ tự ưu tiên cho những người thuộc hàng thừa kế do luật định. Trong đó, hàng thừa kế thứ nhất bao gồm vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.

Với trường hợp của bạn, giả định là ba và mẹ của mẹ bạn không còn. Như vậy một nửa quyền sử dụng 20m ngang đất của mẹ bạn sẽ được chia đều cho tám người (ba bạn, bạn và anh, chị, em của bạn). Một nửa của 20m ngang đất còn lại vẫn thuộc quyền sử dụng của ba bạn.

Theo đó, ba của bạn có quyền sử dụng 10m ngang đất cộng thêm phần được thừa kế từ vợ (mẹ của bạn). Cụ thể:

+ Mẹ của bạn có 10m ngang đất. Mỗi người thừa kế sẽ được hưởng 10/8m ngang đất.
+ Diện tích đất của ba bạn = 10m ngang + 10/8m ngang thừa kế.

- Đối với phần đất mà ba bạn có quyền như đã nêu trên, việc ba của bạn quyết định tặng cho hoặc lập di chúc cho anh của bạn trong phạm vi diện tích đất này là phù hợp. Về pháp lý, bạn và các anh chị khác không có quyền can thiệp.

- Sau khi trừ đi diện tích đất mà ba bạn có quyền sử dụng đất (10m ngang đất cộng thêm phần được thừa kế từ vợ), phần đất còn lại trong di sản thừa kế của mẹ bạn thuộc về bạn và các anh, chị, em (bảy người con).

Đối với phần đất này, về pháp lý ba của bạn không có quyền quyết định khi chưa có giấy ủy quyền hoặc văn bản từ chối nhận di sản của các con. Theo đó, nếu ba của bạn tự quyết định cho riêng người con nào phần đất thuộc di sản thừa kế của mẹ bạn, thì các người con còn lại có quyền can thiệp, tranh chấp.

Lưu ý việc chia thừa kế cần được tiến hành trước khi việc tách thửa diễn ra một cách hợp pháp theo quy định pháp luật.

Thạc sĩ luật ĐẶNG ANH QUÂN
( ĐH Luật TP.HCM)

Hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Năm 1984, tôi được cấp GCN quyền sử dụng đất 620m2 đất nông nghiệp. Đến năm 2004, vợ tôi tự ý làm thủ tục tách một phần đất trên cho người anh vợ và anh ấy đã được cấp GCN quyền sử dụng đất.

Xin hỏi tôi có quyền xin hủy bỏ GCN đó của người anh vợ không? Tôi có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng hoa màu sang đất thổ cư được không?

Luật sư tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn!

cuongvd03@...

Trả lời:

Vấn đề 1: Tự ý tách đất cho anh vợ đúng không?

Bạn không nói rõ tài sản đất đai 620m2 là tài sản riêng của bạn hay là tài sản chung của hai vợ chồng bạn:

- Nếu là tài sản riêng của bạn: việc tự ý làm thủ tục tách đất trên là không hợp pháp bởi vì chủ sở hữu là bạn, mọi việc tặng cho, tách, sáp nhập phải được đồng ý bằng văn bản.

- Nếu là tài sản chung của vợ chồng bạn thì mỗi vợ chồng bạn sẽ được 310m2 đất, nếu trong trường hợp hai vợ chồng bạn có sự thỏa thuận về phân chia tài sản chung này, mà vợ bạn tách đất cho anh vợ bạn dưới 310m2 đất thì vấn được coi là hợp pháp. Tuy nhiên, việc xác nhận này cần có sự đồng ý của bạn, mặt khác, nếu bạn có căn cứ trong việc sai trái ở thủ tục cấp đất thì bạn hoàn toàn có thể làm đơn yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó.

Vấn đề 2: Tôi có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng hoa màu sang đất thổ cư hay không?

Tại thời điểm này, nếu bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì bạn cần tuân thủ theo quy định tại Luật đất đai 2013 thì:

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Như vậy, nếu trong trường hợp bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì tùy thuộc vào dự án đất của địa phương và sự thẩm định của cơ quan có thẩm quyền. Nếu đáp ứng điều kiện quy hoạch và được đồng ý chuyển đổi thì bạn mới được chuyển, tuy nhiên, việc chuyển đổi này bạn phải hoàn thiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn.

Mua nhà thu nhập thấp

Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung: Tôi muốn mua lại một căn nhà thu nhập thấp, có sổ đỏ nhưng chưa đóng hết số tiền cọc quy định. Giờ tôi mua bằng hợp đồng viết tay có người làm chứng, và tôi trả đủ số tiền của ngôi nhà (bao gồm tiền cọc chưa đóng). Vậy xin hỏi luật sư, hợp đồng này có giá trị pháp lý không? Nếu được hợp đồng cần những điều khoản nào. Tôi xin chân thành cảm ơn!

vyga@...

Luật sư Lê Văn Huyên – Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:

Khoản 3, 4 và 5 Điều 9 Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ về ban hành một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị quy định:

“3. Người mua nhà ở thu nhập thấp không được chuyển nhượng nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào. Người mua hoặc thuê mua nhà ở thu nhập thấp được phép bán hoặc cho thuê sau khi trả hết tiền cho chủ đầu tư và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nhưng phải bảo đảm thời gian tối thiểu là 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê mua với chủ đầu tư dự án.

4. Trong thời gian chưa đủ 10 năm kể từ khi ký hợp đồng, nếu bên mua có nhu cầu chuyển nhượng, thì chỉ được chuyển nhượng cho Nhà nước hoặc cho chủ đầu tư dự án hoặc cho đối tượng được mua nhà ở thu nhập thấp theo quy định của địa phương. Giá chuyển nhượng nhà ở không cao hơn mức giá nhà ở thu nhập thấp cùng loại tại thời điểm chuyển nhượng.

5. Các trường hợp giao dịch nhà ở thu nhập thấp vi phạm các quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều này thì tùy theo từng trường hợp cụ thể sẽ bị thu hồi giá trị các khoản Nhà nước đã hỗ trợ, bị hủy hợp đồng mua, thuê, thuê mua, thu hồi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc bị xử lý theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, nếu người bán sở hữu nhà chưa được 10 năm và ông/bà không phải là người thuộc đối tượng được mua nhà ở thu nhập thấp thì việc mua bán nhà giữa ông/bà và người bán sẽ không có giá trị pháp lý và sẽ bị xử lý theo quy định nêu trên.

Ngoài ra, việc mua bán nhà mà không thông qua hợp đồng có công chứng thì sẽ không có hiệu lực pháp luật.

CafeLand kết hợp công ty Đất Luật

Cách chỉnh đồng hồ Orient đơn giản, tại nhà – đeo đồng hồ đúng cách?

Tuy nhiên, muốn đồng hồ Orient được bền lâu thì việc sử dụng và bảo quản chúng như thế nào rất quan trọng. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn các bạn cách chỉnh và đeo đồng hồ ORIENT đúng cách.

>> Xem thêm "Tất tần tật về đồng hồ Orient – Phân biệt đồng hồ Orient chính hãng"

Vì sao đồng hồ Orient lại chạy sai giờ?

Dưới đây là 3 nguyên nhân chính khiến đồng hồ Orient chạy sai giờ:

Đồng hồ bị nhiễm từ: Hầu hết các mẫu của Orient đều được làm bằng kim loại và mặc dù chúng được trang bị bộ phận chống từ nhưng không thể có tác dụng tuyệt đối. Điều này khiến các sai số xảy ra khi chúng ta đặt đồng hồ gần các thiết bị như tủ lạnh, tivi, điện thoại di động…
Hao mòn bánh răng: Nếu bạn bỏ qua khâu bảo dưỡng và thường xuyên không vệ sinh đồng hồ thì lâu dần hệ thống bánh răng sẽ bị mài mòn. Tất nhiên, trường hợp này chỉ xảy ra với những chiếc đồng hồ cũ, có thời gian sử dụng trên 5 năm.
Đồng hồ hết cót: Các dòng sản phẩm Orient Hand Winding sẽ phải lên dây cót bằng tay. Thông thường khoảng 24 – 48h chúng ta sẽ phải lên dây cót 1 lần và nếu bạn quên làm việc này, đồng hồ sẽ ngừng hoạt động và dẫn đến chạy sai giờ.

Dong ho Orient cach deo chuan

Cách chỉnh đồng hồ thương hiệu Orient đơn giản tại nhà

Dưới đây là 5 cách chỉnh đồng hồ Orient đơn giản tại nhà

Cách chỉnh giờ đồng hồ

Nếu lỡ quên lên dây cót cho đồng hồ khiến chúng bị sai giờ. Đừng quá lo lắng, hãy tiến hành 3 bước điều chỉnh sau đây nhé:

Bước 1: Nhấc nút chỉnh giờ ra 2 nấc.
Bước 2: Vặn núm chỉnh theo chiều kim đồng hồ đến đúng thời gian hiện tại.
Bước 3: Đóng núm lại như vị trí ban đầu.

Cách chỉnh ngày đồng hồ

3 bước đơn giản để chỉnh giờ đồng hồ Orient như sau:

Bước 1: Trước hết, chúng ta kiểm tra thời gian đồng hồ là ngày hay đêm (am hay pm).
Bước 2: Kéo núm chỉnh về nấc 2 rồi vặn núm hướng xuống dưới cho đến khi chọn đúng ngày hiện tại.
Bước 3: Đóng núm chỉnh lại về vị trí ban đầu.

Cách chỉnh thứ trên đồng hồ

Cũng giống như cách chỉnh ngày giờ phía trên, chúng ta cũng tiến hành 3 bước sau:

Bước 1: Kiểm tra đồng hồ đang hiển thị thời gian là ngày hay đêm.
Bước 2: Nhấc núm chỉnh ra 2 nấc rồi vặn để chỉnh thứ.
Bước 3: Sau khi đã chỉnh xong, đóng núm về vị trí ban đầu.

Cách chỉnh đồng hồ thương hiệu Orient đơn giản tại nhà

Chỉnh lịch vạn niên đồng hồ cơ Orient

Không phải tất cả các mẫu đồng hồ Orient đều có chức năng lịch vạn niên. Thông thường, chỉ có phân khúc cao cấp mới được trang bị tính năng này và chúng sẽ chạy chính xác suốt 100 năm. Vì vậy, các bạn chỉ cần chỉnh lịch vạn niên duy nhất 1 lần với 3 bước sau đây:

Bước 1: Nhấn nút phía góc 2 giờ để điều chỉnh lịch tháng và lịch năm sao cho chúng thẳng hàng với nhau. Khi đó, 2 lịch còn lại là lịch ngày và lịch thứ sẽ tự điều chỉnh để khớp.
Bước 2: Kéo núm xoay ra để điều chỉnh lịch ngày.
Bước 3: Đóng núm xoay lại, lưu ý vặn thật chặt để tránh bị nước tràn vào trong.

Chỉnh đồng hồ Orient Automatic như thế nào?

Dòng Automatic của nhà Orient sử dụng bộ máy cơ tự động lên dây cót nên các thao tác chỉnh sẽ phức tạp hơn so với dòng hang winding. Cụ thể:

Bước 1: Vặn núm chỉnh ngược chiều kim đồng hồ cho đến khi ren vặn được mở khóa.
Bước 2: Kéo núm chỉnh ra nấc 2 và tiến hành điều chỉnh về thời gian mà bạn mong muốn. Lưu ý, kiểm tra thời gian là ngày hay đêm vì lịch ngày sẽ tự động chuyển khi thời gian qua 12 giờ đêm.
Bước 3: Đóng núm chỉnh về vị trí ban đầu và vặn theo chiều kim đồng hồ cho đến khi ren chặt lại là được.

Sử dụng đồng hồ Orient bền lâu, tuổi thọ cao cần lưu ý điều gì?

Để đồng hồ Orient được bền lâu, tuổi thọ cao, chúng ta cần lưu ý một số điều sau đây.

Bảo dưỡng và thay dầu định kỳ

Không chỉ riêng đồng hồ Orient mà tất cả các dòng đồng hồ khác đều sẽ bị hao mòn sau một thời gian sử dụng. Điều này dẫn đến tình trạng máy bị khô dầu, giảm tuổi thọ và độ chính xác. Vì vậy, người dùng nên bảo dưỡng định kỳ, cụ thể là kiểm tra các bộ phận và lau dầu cho động cơ để bộ máy hoạt động hiệu quả nhất.

Cách chỉnh đồng hồ Orient đơn giản tại nhà

Vệ sinh đồng hồ

Muốn các sản phẩm của Orient được bền lâu, sáng đẹp và vận hành tốt thì chúng ta phải vệ sinh đồng hồ đúng cách. Các bạn hãy sử dụng một tấm vải mềm thấm cồn isopropyl để lau sạch những bụi bẩn trên mặt kính cũng như dây đeo.

Bảo quản đồng hồ

Khi không đeo, chúng ta nên đặt đồng hồ ở vị trí khô ráo, tránh ẩm ướt và tránh tiếp xúc trực tiếp với mặt trời, đặc biệt, hạn chế để món đồ này gần các thiết bị điện tử như tivi, tủ lạnh, laptop… để tránh bị nhiễm từ.

Ngoài ra, các bạn cũng không nên đeo đồng hồ khi vận động mạnh hay chơi các môn thể thao để tránh va đập ngoài ý muốn. Với những loại đồng hồ có dây đeo bằng da hoặc cao su thì nên tránh tiếp xúc với các chất tẩy rửa mạnh và nước hoa bởi 2 dung dịch này có thể khiến dây đồng hồ của bạn bị giãn nở, mủn mục.

Sửa chữa tại cơ sở uy tín

Nếu bạn không tự khắc phục được các sự cố của đồng hồ, hãy nhanh chóng đem chúng đến cơ sở uy tín để được sửa chữa kịp thời. Chúng ta phải tìm hiểu kỹ về nơi sửa chữa để tránh xảy ra các trường hợp không mong muốn như thổi giá, ép giá, tráo đổi linh kiện, linh kiện không chính hãng hoặc thợ sửa chữa có tay nghề không cao...

Lên dây cót theo khuyến cáo của hãng

Không phải cứ lên dây cót thật nhiều là tốt. Chúng ta chỉ cần lên dây cót vừa phải theo đúng mức độ mà nhà sản xuất khuyến cáo. Điều này sẽ giúp cho đồng hồ của bạn được bền lâu hơn. Cách thức lên dây cót của đồng hồ cơ Orient cũng vô cùng đơn giản và chúng ta hoàn toàn có thể tự thực hiện tại nhà.

Đồng hồ Orient cách lên dây cót

Hướng dẫn lên dây cót cho đồng hồ cơ Orient

Dòng Hand Winding

Trước tiên, chúng ta phải tháo đồng hồ khỏi tay và đặt chúng ở một vị trí bằng phẳng. Sau đó, xoay núm vặn từ từ theo chiều từ dưới lên trên cho đến khi cảm thấy nặng tay thì dừng lại. Một số dòng sản phẩm cao cấp sẽ có kim báo hiệu cho người đeo biết lên cót đến khi nào là đủ. Tuy nhiên, nếu không có “kim xăng”, bạn có thể xoay từ 20 – 40 vòng cót để đồng hồ tích đủ năng lượng.

Dòng Automatic

Khác với đồng hồ Hand Winding, dòng automatic hoạt động dựa vào sự chuyển động của cổ tay, do đó, thay vì phải lên dây cót mỗi ngày, các bạn chỉ cần đeo chúng một khoảng thời gian nhất định, thường là 8 tiếng/ ngày để duy trì vận hành ổn định. Tuy nhiên, trong trường hợp đồng hồ hết cót và bị ngừng chạy. Cách xử lý vô cùng đơn giản, bạn chỉ cần lắc nhẹ đồng hồ khoảng 20 – 40 lần là cỗ máy lại tiếp tục hoạt động bình thường.

Một số lưu ý khi tự chỉnh đồng hồ Orient

3 lưu ý quan trọng khi người dùng tự điều chỉnh đồng hồ là:

Chọn đúng thời điểm

Đồng hồ sẽ có sự chuyển giao từ 22 giờ đêm hôm trước đến 4 giờ sáng hôm sau và khi đó, những tác động bên ngoài sẽ dễ làm cho bánh xe lịch bị hỏng hóc. Đây cũng là lý do mà chúng ta không nên điều chỉnh giờ vào khoảng thời gian này.

Một số lưu ý khi tự chỉnh đồng hồ Orient

Mặc dù các loại đồng hồ hiện nay đều được trang bị công nghệ kháng nước nhưng nếu để nước xâm nhập nhiều vào sản phẩm, bộ máy trong sẽ bị lỗi và hỏng. Vì vậy, các bạn cũng tuyệt đối không chỉnh giờ đồng hồ ở dưới nước hoặc còn ẩm ướt.

Vặn núm chỉnh đúng chiều

Mỗi mẫu đồng hồ sẽ có số lượng núm vặn khác nhau và chúng ta cần phải tuân thủ việc xoay núm theo đúng hướng dẫn của nhà sản xuất để tránh sản phẩm bị hư hỏng. Ngoài ra, sau khi đã chỉnh giờ xong, bạn phải đóng chặt các núm để tránh sự xâm nhập của tác nhân bên ngoài làm hỏng và giảm tuổi thọ của đồng hồ.

Đừng ngại mang ra hiệu

Nếu bạn không thể tự chỉnh được đồng hồ hoặc đã thực hiện các thao tác như hướng dẫn nhưng đồng hồ vẫn bị sai số thì hãy mang chúng đến cửa hàng uy tín để nhờ sự trợ giúp từ các thợ sửa chữa. Đôi lúc, sự sai số đến từ những nguyên nhân không thể tự khắc phục tại nhà. Vì vậy, đừng ngại mang ra hiệu, đây sẽ là cách tốt nhất để chiếc đồng hồ của bạn có thể chạy lại đúng giờ.

Một số lưu ý khi tự chỉnh đồng hồ Orient

Mua đồng hồ Orient uy tín tại Hà Nội

Nếu bạn đang muốn sở hữu một chiếc đồng hồ Orient thời thượng và đẳng cấp? Bạn đang phân vân chưa biết lựa chọn cửa hàng uy tín nào để mua? Hãy đến ngay Siêu thị đồng hồ của chúng tôi. STĐH cung cấp tất cả các mẫu đồng hồ Orient chính hãng từ dòng sản phẩm bình dân đến phân khúc cao cấp nhất, đáp ứng mọi nhu cầu của các khách hàng. STĐH còn sở hữu đội ngũ nhân viên bán hàng chuyên nghiệp, có kinh nghiệm và am hiểu về đồng hồ, sẽ tư vấn cho quý khách hàng những dòng sản phẩm của Orient phù hợp nhất. 4 lý do khách hàng nên mua đồng hồ tại STĐH là:

100% các sản phẩm đồng hồ của thương hiệu Orient đều là hàng chính hãng, có đầy đủ tem, nhãn mác, phụ kiện. Chúng tôi chịu hoàn toàn trách nhiệm nếu quý khách phát hiện ra hàng giả, hàng nhái, hàng kém chất lượng.
Cam kết giá đồng hồ Orient ở STĐH rẻ nhất tại Hà Nội.
bảo hành lâu dài, chúng tôi cam kết 1 đổi 1 nếu lỗi sản phẩm ở phía nhà sản xuất.
Hỗ trợ vệ sinh, tra dầu và bảo dưỡng tất cả các dòng đồng hồ Orient đồng thời tư vấn miễn phí quý khách tự sửa chữa, khắc phục một số lỗi nhỏ tại nhà.

Được sở hữu những sản phẩm chính hãng với giá cả phải chăng là điều mà tất cả những ai đam mê đồng hồ đều mong muốn. Hi vọng, với những thông tin hữu ích trên đây, các bạn đã có thể tự chỉnh và lên dây cót đồng hồ Orient tại nhà. Chúc các bạn vui vẻ!

Quán cafe ấn tượng với mặt tiền được trang trí bằng 20.000 viên ngói, đầu tư 6 tỷ đồng tại Hà Nội.

Quán cafe ấn tượng tại Hà Nội có mặt tiền được trang trí bằng 20.000 viên ngói, tạo nên không gian độc đáo và sang trọng. Dự án này đã đầu tư khoảng 6 tỷ đồng để xây dựng. Khách hàng có thể thưởng thức cà phê ngon trong không gian đẹp mắt, mang đến trải nghiệm tuyệt vời.

CafeLand - Nhìn ngoài ít ai có thể nghĩ rằng đây là quán cafe với diện tích khá lớn 510m2 nằm trong khu vực quy hoạch mới, hai mặt tiền đường Phúc Lộc, Đông Anh, Hà Nội.

Quán café được thiết kế dựa trên hình ảnh của mái nhà lớn như ngôi đình ở khu vực Bắc Bộ hay nhà rông ở khu vực Tây Nguyên.

Mái ngói vốn là chất liệu tự nhiên, quen thuộc với người Việt, chúng thường sử dụng làm tường, mái che trong một không gian khác biệt với sự hỗ trợ của chất liệu hiện đại như thép, bê tông.

Không gian quán café được phân chia theo các tầng riêng biệt: Tầng trệt và tầng sân thượng là quán café; Tầng giữa tập trung cho khu vực hội thảo và triển lãm để mang đến cái nhìn mới nằm gói trọn dưới một mái nhà.

Do quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng cùng với dân số càng tăng kéo theo nhu cầu phát triển diện tích sống trên cả nước. Vì vậy, nhiều ngôi nhà mái ngói 1 tầng trước đây đã không còn hoặc bị phá dỡ, những mái ngói này được xem là phế thải xây dựng không được tái sử dụng.

Quán café được tạo ra như một giải pháp gợi lại ký ức về những mái ngói xưa bên cạnh yếu tố tái sử dụng chất liệu này. Được biết, quán café được hoàn thành chỉ trong vòng 8 tháng với chi phí 6 tỷ đồng và sử dụng khoảng 20.000 viên ngói.

Ở góc nhìn vĩ mô, công trình này sẽ định hướng người dùng nghĩ về quá khứ để hiểu thêm những giá trị cốt lỗi còn tiềm ẩn trong các không gian nguyên bản, đồng thời sử dụng những giá trị đó để tạo ra nhiều không gian của tương lai.

Bản vẽ phác thảo cấu trúc quán café 2 mặt tiền hoàn thành trong 6 tháng tại Hà Nội

(Nguồn: H&P Architect)

Đồng hồ nữ 3 triệu tại Đồng Hồ Hưng Thịnh

Không hẳn phải cứ là những mẫu đồng hồ nữ hàng hiệu thực sự đắt tiền, xa xỉ như đồng hồ nữ Gucci, thì mới làm nên phong cách cho các quý cô sành điệu. Có những mẫu đồng hồ nữ hàng hiệu giá rẻ chỉ với giá 3 triệu đồng mà về chất liệu, thiết kế vẫn cực kỳ xinh xắn, điệu đà cho bạn nữ.

Top 5 Đồng Hồ Nữ Hàng Hiệu Dưới 3 Triệu Đáng Mua Nhất

Nếu bạn đang băng khoăn không biết đồng hồ hiệu nữ nào đẹp mà giá phải chăng, dưới đây Đồng Hồ SHOPDONGHO.com cung cấp 1 số mẫu đồng hồ nữ hàng hiệu đẹp đáng mua nhất trong tầm giá này:

Đồng hồ CITIZEN Nữ ER0182-59E

Đồng hồ citizen Nữ ER0182-59E dây vỏ inox mạ màu vàng công nghệ cao không phai, kính khoáng cứng chống va đập. bảo hành quốc tế máy 1 năm. BH pin miễn phí suốt đời tại ĐỒNG HỒ HƯNG THỊNH

Giá: 3.040.000 VNĐ / Cái

Đồng hồ nữ cao cấp CITIZEN BA KIM ER0182-59E dây vỏ inox mạ màu vàng công nghệ PVD cao cấp không phai, kính khoáng cứng chống va đập. Kiểu dáng đồng hồ thời trang 3 kim quay hiển thị giờ, phút, giây, độ chống nước 3ATM (30M)

Bảo hành chính hãng đồng hồ Citizen quốc tế máy 1 năm, bảo hành pin và bảo trì đồng hồ suốt đời tại Đồng hồ SHOPDONGHO.com.

Đồng hồ CITIZEN Nữ EQ0564-59E

Đồng hồ CITIZEN Nữ EQ0564-59E ba kim, dây vỏ mạ màu vàng không phai. Bảo hành chính hãng máy 1 năm, pin 1 năm (quốc tế). Bảo hành thay pin miễn phí suốt đời tại ĐỒNG HỒ HƯNG THỊNH

Giá: 2.736.000 VNĐ / Cái

Đồng hồ hàng hiệu chính hãng CITIZEN BA KIM EQ0564-59E thương hiệu hàng đầu Nhật Bản, dây vỏ inox mạ màu vàng (đờ mi) công nghệ PVD cao cấp không phai, kính khoáng cứng chống va đập. Kiểu dáng đồng hồ thời trang 3 kim quay hiển thị giờ, phút, giây, 1 lịch ngày và 1 lịch thứ.

Bảo hành chính hãng đồng hồ Citizen quốc tế máy 1 năm, bảo hành pin và bảo trì đồng hồ suốt đời tại Đồng hồ SHOPDONGHO.com.

Đồng hồ CITIZEN Nữ EL3030-59A

Đồng hồ CITIZEN Nữ EL3030-59A dây vỏ inox, kính khoáng cứng chống va đập. Bảo hành quốc tế máy 1 năm. Bảo hành pin miễn phí suốt đời tại ĐỒNG HỒ HƯNG THỊNH

Giá: 2.850.000 VNĐ / Cái

Đồng hồ cao cấp chính hãng CITIZEN BA KIM EL3030-59A dây vỏ inox, kính khoáng cứng chống va đập. Kiểu dáng đồng hồ thời trang 3 kim quay hiển thị giờ, phút, giây, độ chống nước 3ATM (30M)

Bảo hành chính hãng đồng hồ Citizen quốc tế máy 1 năm, bảo hành pin và bảo trì đồng hồ suốt đời tại Đồng hồ SHOPDONGHO.com.

Đồng hồ CITIZEN Nữ EJ6082-51P

Đồng hồ CITIZEN Nữ EJ6082-51P dây vỏ inox mạ màu vàng cao cấp không phai, kính khoáng cứng chống va đập. Bảo hành quốc tế máy 1 năm. Bảo hành pin miễn phí suốt đời tại ĐỒNG HỒ HƯNG THỊNH

Giá: 3.078.000 VNĐ / Cái

Đồng hồ chính hãng CITIZEN BA KIM EJ6082-51P dây vỏ inox mạ màu vàng công nghệ PVD cao cấp không phai, kính khoáng cứng chống va đập. Kiểu dáng đồng hồ thời trang 3 kim quay hiển thị giờ, phút, giây.

Bảo hành chính hãng đồng hồ Citizen quốc tế máy 1 năm, bảo hành pin và bảo trì đồng hồ suốt đời tại Đồng hồ SHOPDONGHO.com.

Đồng hồ nữ dây da OLYMPIA STAR 58082LS-GL-T

Đồng hồ nữ dây da Olympia Star 58082LS-GL-T xuất xứ thương hiệu Thuy Sỹ, vỏ inox, kính sapphire nguyên khối chống trầy xước. BH quốc tế máy 1 năm, BH pin trọn đời.

Giá: 2.988.000 VNĐ / Cái

Đồng hồ đeo tay chính hãng Olympia Star OP BA KIM 58082LS-GL-T xuất xứ thương hiệu Thụy Sỹ dây da 2 lớp chống thấm, vỏ inox đúc, kính sapphire nguyên khối chống trầy xước. Kiểu dáng đồng hồ thời trang với 3 kim quay hiển thị giờ, phút, giây. Độ chống nước 3ATM (30M), kim và cọc số màu xanh ngọc sang trọng.

Bảo hành quốc tế chính hãng Đồng hồ OP toàn cầu máy 1 năm, bảo hành pin và bảo trì đồng hồ suốt đời tại Đồng hồ SHOPDONGHO.com.

Đồng hồ nữ Olym Pianus 2466DLK-V

Đồng hồ nữ Olym Pianus 2466DLK-V xuất xứ thương hiệu Thuy Sỹ, dây vỏ inox mạ màu vàng không phai và đính đá Swarovski cao cấp, kính sapphire nguyên khối chống trầy xước. BH quốc tế máy 1 năm, BH pin trọn đời.

Giá: 3.207.000 VNĐ / Cái

Đồng hồ đeo tay nữ cao cấp chính hãng Olym Pianus OP Ba Kim 2466DLK-V dây vỏ inox mạ màu vàng công nghệ PVD không phai và đính đá Swarovski cao cấp, kính sapphire nguyên khối chống trầy xước. Kiểu dáng đồng hồ thời trang ba kim quay truyền thống hiển thị giờ, phút, giây, kim và cọc số mạ màu vàng không phai. Dây đồng hồ dạng lắc có thể sử dụng để thay thế trang sức.

Bảo hành quốc tế chính hãng Đồng hồ OP toàn cầu máy 1 năm, bảo hành pin và bảo trì đồng hồ suốt đời tại Đồng hồ SHOPDONGHO.com.

Đồng hồ nữ Olym Pianus 2466DLSK-T

Đồng hồ nữ Olym Pianus 2466DLSK-T xuất xứ thương hiệu Thuy Sỹ, dây vỏ inox mạ màu vàng công nghệ cao không phai và đính đá Swarovski cao cấp, kính sapphire. BH quốc tế máy 1 năm, BH pin trọn đời.

Giá: 3.207.000 VNĐ / Cái

Đồng hồ đeo tay thụy sỹ cao cấp chính hãng Olym Pianus OP Ba Kim 2466DLSK-T Kiểu dáng đồng hồ thời trang dây vỏ inox mạ màu vàng (đờ mi) công nghệ PVD không phai và đính đá Swarovski cao cấp, kính sapphire nguyên khối chống trầy xước, mặt đồng hồ màu trắng, 3 kim và cọc số mạ màu vàng không phai, đặc biệt đính 1 viên đá ngay cọc số 12 tạo sự sang trọng và nữ tính.

Bảo hành quốc tế chính hãng Đồng hồ OP toàn cầu máy 1 năm, bảo hành pin và bảo trì đồng hồ suốt đời tại Đồng hồ SHOPDONGHO.com.

Đồng hồ nữ Olym Pianus 2469DLK-T

Đồng hồ nữ Olym Pianus 2469DLK-T xuất xứ thương hiệu Thuy Sỹ, dây vỏ inox mạ màu vàng không phai và đính đá Swarovski cao cấp, kính sapphire nguyên khối chống trầy xước. BH quốc tế máy 1 năm, BH pin trọn đời.

Giá: 3.033.000 VNĐ / Cái

Đồng hồ đeo tay cao cấp chính hãng Olym Pianus OP Ba Kim 2469DLK-T dây vỏ inox mạ màu vàng công nghệ PVD không phai và đính đá Swarovski cao cấp, kính sapphire nguyên khối chống trầy xước. Kiểu dáng đồng hồ thời trang ba kim quay truyền thống hiển thị giờ, phút, giây, mặt đồng hồ, kim và cọc số mạ màu vàng đồng nhất tạo sự sang trọng. Dây đồng hồ dạng lắc có thể sử dụng để thay thế trang sức.

Bảo hành quốc tế chính hãng Đồng hồ OP quốc tế máy 1 năm, bảo hành pin và bảo trì đồng hồ suốt đời tại Đồng hồ SHOPDONGHO.com.

Mọi chi tiết về sản phẩm xin vui lòng liên hệ :
HOTLINE: 0918 79 55 89
Địa chỉ: 256 Nguyễn Thiện Thuật, Phường 3, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh

Muốn tặng đất cho con mà không được

Năm 2003, tôi có mua lô đất ở Củ Chi và đã được UBND huyện cấp số đỏ. Nay tôi muốn tặng cho con tôi thì đuợc biết có nguời khiếu kiện tôi về lô đất này nên UBND xã tạm dừng không thụ lý hồ sơ chuyển tên cho con tôi, như vậy có đúng không? Hiệu lực của việc khiếu kiện này từ lúc UBND huyện cấp sổ đỏ từ 2003 có còn hiệu lực không? Tôi phải làm thế nào để được giải quyết?

(Nguyễn Quan Phúc, xnktphochiminh@...)

- Trả lời:

1. Về vấn đề khiếu nại:

Theo quy định tại điều 31 Luật khiếu nại, tố cáo thì thời hiệu khiếu nại là 90 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được có hành vi hành chính mà người khiếu nại cho rằng xâm phạm đến quyền lợi hợp pháp của mình. Trong trường hợp vì ốm đau, thiên tai, địch họa, đi công tác, học tập ở nơi xa hoặc vì những trở ngại khách quan khác mà người khiếu nại không thực hiện được quyền khiếu nại theo đúng thời hiệu, thì thời gian trở ngại đó không tính vào thời hiệu khiếu nại.

Ở đây, lô đất của bạn đã có quyết định và được cấp giấy chứng nhận vào năm 2003. Nếu người đang tranh chấp với bạn khiếu nại quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này của UBND huyện Củ Chi, thì thời hiệu khiếu nại đã hết. Theo điều 32 Luật khiếu nại, tố cáo (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2005), việc khiếu nại này sẽ không được thụ lý.

Như vậy, bạn cần xác định rõ “người khiếu kiện” mà bạn nêu trong câu hỏi thực hiện hành vi nào: khiếu nại việc UBND huyện Củ Chi cấp giấy chứng nhận cho bạn ? Hay gửi đơn tranh chấp quyền sử dụng đất với bạn?

2. Trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất:

Thứ nhất, theo quy định tại điều 106 Luật đất đai, người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau: (i) có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; (ii) đất không có tranh chấp; (iii) quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; và (iv) đất còn trong thời hạn sử dụng.

Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất của bạn, nếu có người gửi đơn tranh chấp quyền sử dụng đất thì bạn (chủ thể tặng cho) đã không đáp ứng được điều kiện luật định để thực hiện quyền tặng cho. Việc tặng cho chỉ có thể tiếp tục được thực hiện khi tranh chấp đã được giải quyết.

Thứ hai, pháp luật đất đai hiện hành không quy định về thời hiệu khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất trong trường hợp như của bạn. Do đó, khi tranh chấp diễn ra, cần phải giải quyết xong tranh chấp thì người có quyền sử dụng đất mới có thể thực hiện được quyền của mình.

Thứ ba, về thủ tục giải quyết tranh chấp:

- Theo điều 135 Luật đất đai 2003, tranh chấp đất đai phải được hòa giải tại UBND cấp xã trước khi đưa đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Thời hạn hòa giải là 30 ngày kể từ ngày UBND cấp xã nhận được đơn.

- Trường hợp hòa giải không thành, tranh chấp sẽ được đưa đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Do đất của bạn đã được cấp giấy chứng nhận nên theo quy định tại điều 136 Luật đất đai 2003, tranh chấp này sẽ do tòa án nhân dân thụ lý giải quyết.

Như vậy, bạn cần liên hệ với UBND xã để xúc tiến việc hòa giải với phía bên kia, và/ hoặc nếu hòa giải không thành thì gửi đơn đến TAND giải quyết.

Thạc sĩ luật ĐẶNG ANH QUÂN
( Đại học Luật TP.HCM)

Khám phá 5 khách sạn siêu sang đắt đỏ nhất thế giới dành cho giới siêu giàu

Khám phá 5 phòng khách sạn đắt đỏ nhất thế giới dành cho giới siêu giàu. Những điểm đến xa hoa này bao gồm: Phòng Sky Villa tại The Palms, Las Vegas; Phòng Ty Warner Penthouse tại Four Seasons, New York; Phòng Hugh Hefner Sky Villa tại Palms Casino Resort, Las Vegas; Phòng Royal Penthouse Suite tại Hotel President Wilson, Geneva; và Phòng Empathy Suite tại The Palms, Las Vegas. Các phòng này đều được thiết kế đẳng cấp với tiện nghi độc đáo, mang lại trải nghiệm sang trọng và tuyệt vời cho khách hàng giàu có.

Những căn phòng xa xỉ, siêu đắt đỏ dưới đây không chỉ có vẻ hào nhoáng bên ngoài với những dịch vụ cao cấp mà đi kèm với nó là những trải nghiệm có một không hai trên thế giới. Vì vậy nên dù cho thuê với giá "sốc" thì những căn phòng này vẫn thu hút được một lượng khách rất lớn và phải đặt trước từ rất lâu.

Căn phòng rộng 836m2 mang tên The Empathy Suite nằm trên tầng thứ 34 trong khu nghỉ dưỡng và sòng bạc Palms ở thành phố Las Vegas (Naveda, Mỹ) với mức giá siêu khủng 100.000 USA/đêm tương đương với 2,3 tỷ đồng.

Mặc dù với giá nghe chỉ muốt ngất đi nhưng để thuê được căn phòng này không hề đơn giản một chút nào. Bạn phải đặt tối thiểu trước 2 đêm hoặc sẽ được miễn phí với những ai chi tiêu với mức 1 triệu USD trong sòng bạc này.

Căn phòng xa xỉ này có thể chứa tối đa được 50 người với nhiều không gian khác nhau. Đặc biệt được bao quanh bởi các bức tường kính giúp du khách có thể thỏa sức ngắm nhìn khung cảnh tuyệt vời của thành phố sầm uất này.

Căn phòng Royal Penthouse 12 phòng ngủ của khách sạn tổng thống Wilson ở Geneva, Thụy Sĩ cũng đắt đỏ không kém với mức giá 80.000 USD/đêm. Căn hộ đặc biệt này chiếm toàn bộ tầng 8 với tầm nhìn ra hồ Geneva và núi Mont Blanc giúp du khách có được một không gian thoải mái và đầy thư giãn với view tuyệt đẹp. Không chỉ vậy, khi du khách đặt chân tới đây họ sẽ được chào đón với một không gian tràn ngập ánh sáng, có bàn billards hay những bộ sưu tập sách vô cùng quý hiếm trên thế giới.

Được thiết kế với những nội thất vô cùng sang chảnh và hiện đại, phòng tắm được lát đá cẩm thạch, có bồn nước nóng, những bộ dụng cụ sang trọng của Hermes, có thang máy riêng, cửa sổ chống đạn, an ninh nghiêm ngặt... Đó cũng là một phần giúp căn hộ này đã từng được đón tiếp nhiều ngôi sao hạng A và các nguyên thủ quốc gia...

Đây là căn hộ áp mái trải rộng trên hai tầng cao nhất của khách sạn The Mark, NewYork với tổng diện tích là 1.115m2, có mức giá cho thuê là 75.000 USD/đêm.

The Mark Penthouse có năm phòng ngủ, bốn lò sưởi, sáu phòng tắm, hai phòng trang điểm và hai quầy bar. Phòng khách có trần cao 26m cũng có thể được chuyển đổi thành phòng khiêu vũ lớn cỡ lớn. Toàn bộ nội thất sang chảnh của căn phòng đều do nhà thiết kế lừng danh người Pháp Jacques Grange đảm nhiệm.

Ngoài ra căn hộ này còn sở hữu một không gian ngoài trời đầy hấp dẫn, bao gồm mái vòm và sân hiên nhìn ra công viên trung tâm Central Park, bảo tàng nghệ thuật Metropolitan.

Chiếm toàn bộ tầng 57 với diện tích 1.000m2, có 5 phòng ngủ xa hoa, 2 bể bơi ngoài trời cùng tầm nhìn tuyệt đẹp ra bến cảng đã giúp căn phòng Harbour House - phòng tổng thống của khách sạn Rosewood (Hồng Kông) được vinh dự xếp hạng là khách sạn đắt thứ 4 trong danh sách đại diện đến từ châu Á.

Với mức giá 66.000 USD/đêm du khách sẽ được phục vụ bởi đội ngũ quản gia riêng với 20 người, chăm sóc từ nấu ăn cho đến đi lại ở nơi đây.

Căn hộ áp mái Ty Warner với mức giá là 60.000 USD/đêm nằm trên tầng cao nhất tòa nhà 52 tầng của khách sạn Four Seasons, New York. Được đặt với tên Ty Warner bởi đây là căn phòng được thiết kế dành riêng cho vị tỷ phú này và sau đó được Four Seasons ở New York mua lại vào năm 1999.

Với tổng diện tích hơn 400m2 và chi phí xây dựng lên tới 50 triệu USD, không chỉ có thư viện riêng mà căn hộ này còn sở hữu 4 ban công bằng kính có mái che cao nhất thế giới. Bên cạnh đó, khi chi với số tiền 60.000 USD/ đêm, du khách sẽ được hưởng thụ những dịch vụ, tiện nghi vô cùng đẳng cấp nơi đây: có người phục vụ 24/24, tài xế xe Rolls-Royce thậm chí có cả huấn luyện viên thể dục riêng...

Đất ghi ký hiệu chữ "T" trên sổ đỏ nghĩa là gì?

Xin hỏi, trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi mục đích sử dụng đất ghi chữ "T", không có thời hạn sử dụng có phải là đất ở không? Quy định về đất chữ "T" thế nào?

Trả lời:

Đất "T" là một ký hiệu cho mục đích sử dụng đất ở, đất thổ cư. Đây là loại đất mà người dân có thể xây nhà ở, xây dựng công trình.

Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trước ngày 1/7/2004:

Việc cấp Giấy chứng nhận được thực hiện trong giai đoạn Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực thi hành. Ngày 27/7/1995, Tổng cục Địa chính ban hành Quyết định số 499-QĐ/ĐC quy định mẫu sổ địa chính, sổ mục kê đất, sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ theo dõi biến động đất đai; trong đó, quy định loại đất với "mục đích để ở" ký hiệu bằng chữ "T".

Tuy nhiên, việc kết luận cụ thể nội dung ký hiệu loại đất (chữ “T”) trên Giấy chứng nhận đã cấp (có phải toàn bộ là đất ở hay không) phải dựa trên tình hình triển khai thực hiện công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận tại địa phương mới có thể kết luận được.

Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp từ ngày 1/7/2004 đến ngày 31/12/2004:

Việc cấp Giấy chứng nhận được thực hiện trong giai đoạn Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành. Theo Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban hành kèm theo Quyết định số 24/2004/QĐ-BTNMT ngày 1/11/2004 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Thông tư số 28/2004/TT-BTNMT ngày 1/11/2004 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc hướng dẫn thực hiện thống kê, kiểm kê đất đai và xây dựng bản đồ hiện trạng sử dụng đất thì không còn loại đất có ký hiệu chữ “T”.

Thủ tục cho việc tặng, đổi quyền sử dụng đất giữa anh em ruột.

Thủ tục cho tặng, đổi quyền sử dụng đất giữa anh em ruột liên quan đến việc chuyển nhượng đất từ người chủ sở hữu hiện tại cho anh em ruột. Quá trình này yêu cầu thực hiện các thủ tục pháp lý, bao gồm việc lập biên bản đồng ý, thủ tục tạo quyền sở hữu mới và thiệp lập quyền sử dụng đất mới cho người nhận. Điều này giúp đảm bảo rõ ràng về quyền sở hữu đất giữa các thành viên trong gia đình.

Gia đình tôi có hai anh em, có 2 mảnh đất và nhà ở sát nhau. Tuy nhiên, hiện tại mảnh đất của tôi lại mang tên em trai còn mảnh đất của em trai lại mang tên tôi. Hiện tôi muốn sang tên đổi lại cho đúng vị trí thì hồ sơ thủ tục và chi phí như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

sonpham@...

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội
Trong trường hợp này bạn muốn đổi lại tên chủ sở hữu quyền sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục chuyển đổi đất cho nhau theo hình thức tặng cho quyền sử dụng đất.

Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:

- Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế theo quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài các điều kiện trên thì người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất còn phải đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai 2013.

Việc chuyển đổi phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi quyền sử dụng đất cho bên kia, bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất. Hợp đồng chuyển đổi đất đai phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Trình tự, thủ tục thực hiện tặng cho đất để chuyển đổi đất giữa 2 anh em ruột

Thứ nhất, hai bên sẽ đến văn phòng công chứng thành lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tiến hành công chứng chứng hợp đồng.

Thứ hai, Đăng ký biến động đất đai:

Hồ sơ đăng ký biến động gồm có:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK (đính kèm thông tư 24/2014/BTNMT được sửa đổi bổ sung bởi khoản 18 Điều 7 thông tư 33/2017/BTNMT);

- Hợp đồng, về việc tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

Tại UBND cấp quận/huyện/thị trấn thì người có nhu cầu đăng ký biến động sẽ phải kê khai nghĩa vụ tài chính. Sau đó nộp hồ sơ thực hiện đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng tài nguyên môi trường cấp quận/huyện/thị trấn.

Thứ ba: Thuế, phí, lệ phí khi đổi đất

Khi thực hiện tặng cho đất đai, người sử dụng đất cần thực hiện các thủ tục nộp thuế, phí, lệ phí theo quy định của pháp luật:

- Lệ phí sang tên sổ đỏ

Bên cạnh đó, tại điểm d Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTNMT quy định:

“d) Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.”

Theo quy định trên, khi chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất giữa anh chị em ruột với nhau thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Do đó, khi 2 anh em làm thủ tục tặng cho/chuyển nhượng quyền sử dụng đất thổ cư với nhau nhằm mục đích thuận tiện hơn trong quá trình sinh sống thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Theo điều 9 NĐ 140/2016 về lệ phí trước bạ được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 20/2019/NĐ-CP thì trường hợp 2 anh em tặng cho nhà đất cho nhau được miễn lệ phí trước bạ.

Nộp tiền sử dụng đất đối với nhà tập thể

Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand:
Tôi có 1 gian nhà tập thể DT 50m2 đã được mua thanh lý của cơ quan nơi tôi làm việc từ năm 1992 và sống ổn định từ đó đến nay không có tranh chấp gì.

Hằng năm vẫn đóng thuế đất cho phường. Đầu năm 2012 tôi nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên Môi trường để xin cấp QSDĐ. Vậy cho tôi hỏi khi cấp QSDĐ thì tôi có phải nộp tiền sử dụng đất không và có phải nộp tiền lệ phí gì không.

Mong ban biên tập trả lời giúp, Xin cám ơn !

autovutoantn@...

Luật sư Lê Văn Huyên – Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:

Theo quy định tại Điều 50 Luật Đất đai thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993, nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy Chứng Nhận) và không phải nộp tiền sử dụng đất. Trường hợp của bạn, đã mua nhà từ năm 1992, do đó, bạn cần đề nghị UBND xã, phường, thị trấn nơi có căn nhà này xác nhận là không có tranh chấp và đã sử dụng trước ngày 15/10/1993 để được cấp Giấy Chứng Nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Ngoài tiền sử dụng đất không phải nộp, bạn sẽ phải nộp lệ phí cấp Giấy Chứng Nhận, lệ phí trước bạ theo quy định.